当下，时寒冰与潘石屹和任志强对房价的争论愈演愈烈。

不管怎么说，房价的高低是由供求关系决定的。那么我们就从供求关系的角度认真分析一下，政府如果扮演正确的角色，理所当然地可以把房价抑制住。

从经济学角度看：有效需求和有效供给间的平衡价格，构成了成交价格。需要注意的是，经济学意义上的有效是指：愿意而且能够。也就是说，买房的人愿意而且能够买房子；卖房的人愿意而且能够卖房子。

• 首先，看看有效需求

北京市几大群体的年收入能够消化目前的房屋供应。

1. 首先是公务员（包括国家机关和北京市机关）。一个普通公务员的年收入已经超过10万（含各种福利等隐形收入），这部分人组成的家庭，每年至少可以有10万元的存款，3年就可以拿出一个首付买一套房子。
2. 再就是国有企业在北京的机构（包括金融系统）。这部分人的年收入更是不得了，中层经理的年薪超过20万。也是小存几年就能拿下一套房子。
3. 三是中外企职员。中层经理的年薪也超过10万元。只要工作稳定，买个房子也是可以的。
4. 四是私营企业主。经济的迅猛发展，让这些人腰包富足，赚的钱可以转化为房子。
5. 五是外来经商者（包括在外面赚的的钱，到北京买房）。
6. 六是文化人（包括自由职业者）。

自从罪恶的媒体几年前讲了一个美国老太太贷款买房的故事以后，这几大群体理所当然地愿意把收入拿出来买房子了。

据新浪网3月6日报道：“税务部门掌握的数据显示，北京市年收入达到12万元者约有25万人”。关键是税务部门说的高收入阶层数量，远不止目前他们所掌握的。而且，大部分人的年收入远远超过12万元。光这些人，每年不仅把北京商品房消化一空，收入还在加速上涨。收入的上涨，使这群人对房屋的消费能力提高，买了一套又一套，更推动了房价的上涨。

• 再看有效供给

政府曾经认为，有足够的土地供应量，使开发商盖出楼的数量满足有效需求，其售价维持一个比较合理的价位上。这点，我们能看到政府做了一些努力，比如收回囤积在开发商手里的未开发土地等。政府万万没有料到，巨大的购买力，将北京五环内的房子瞬间消化。而且，土地资源有限（不能够），要在短时间内加大土地供应量并无可能。

北京最近几年的房屋年供应量在15-20万套（小于高收入阶层的人数）。大幅提高供应量，尤其是提高五环以内土地和房屋供应量的可能性极小，因为没地了。巨大的需求和供给之间的矛盾似乎无法抑制房价的上涨。

从需求和供给的角度看，似乎潘石屹和任志强说的有道理。这也是目前房价还在不断上涨最重要的原因。从目前供需平衡看，房价下降，几无可能。

其实，潘石屹和任志强以及时寒冰，都在背后隐藏了一点东西。就是——

• 政府的责任

政府在房价上涨中，曾经丧失了2大责任：一是对低收入阶层的辅助责任；二是抑制房价的行政责任。这中间，政府有必要细分不同购房者的需求：

1. 单一的高房价并不损害公众利益，而且也是市场所必须提供的产品，哪怕一平米一千万元。对于这部分需求，政府完全可以放开市场，价格有市场自由调节。
2. 低收入阶层的住房应该由政府低成本提供，满足基本生活需求。这点，虽然有经济适用房，解决了一部分人的需求，但更低收入阶层的需求几乎被政府忽略。政府有必要提供数量更多的廉租房，以满足低收入阶层的基本生活需求。
3. 对于中间阶层，由高收入阶层推动的房价增长速度，远远高于收入的增长速度，导致了普遍的高房价。使得中间阶层成为房奴，对生活产生了相当大的影响。中间阶层的生活水平，在奔向小康生活的过渡阶段，对房屋的短期需求量巨大，也助推了房价走高。

从供给角度来看，中国人多地少，不可能大量供应土地盖房子。而且，即使短期有大量土地可以供应，开发建设的配套设施也难以满足巨大的消费需求。所以，无限量的土地供应，是不可能的。

既然供应难以大幅度提高，就应该限制需求。除了一套满足基本生活的住房外，坚决限制高收入阶层持有2套以上住房。这也是增大供应量，减少限制需求量的两全良策。当持有一套以上房子的人3-5年内不能再次购房时，强有力的市场需求迅速停滞。在供应量不变的情况下，房价自然停止上涨。

限制需求的办法无非是按照经济学规律：限制有效需求——不愿意而且不能够。要么让买房的人不愿意买房，要么让他们不能够买房。

一直想说说吉利汽车那个长着六指的臭脚丫子车标。

每当看见有人开着吉利车，就会恶心。恶心的不是车，而是怎么会有人把一个六指的臭脚丫子顶在车头的正中央。

这样一个公司不要谈什么品味，就连最基本的价值观和审美观都没有，还谈什么质量和发展。

可悲的是，还是有人买这个顶着臭脚的车。

中国人多，林子大了，什么鸟都有！

07年吉利要换标了。这回有几个文人做评委，应该不会太差。